公积金贷款能贷多少倍
公积金贷款是购房的主要渠道之一。但是,借款人并不是可以无限度地借,公积金贷款额度也有一定的限制。下面我们来了解一下公积金贷款能贷多少倍。
计算公积金贷款额度的方式
借款人住房公积金缴存余额和个人还款能力是决定公积金贷款额度大小的两个主要因素。公积金缴存余额会影响到可贷金额的上限,而个人还款能力则会影响到贷款额度的实际大小。其中,计算公积金贷款额度有以下两种方式:
(1) 以借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前最后一次缴存的余额为准)的80%为基础,然后乘以住房公积金贷款的倍数,最终得到贷款额度。公积金贷款的倍数是指根据借款人缴存的公积金金额进行标准化计算,得到的同一户型的可贷款的最大倍数。
(2) 公积金缴存余额的10倍,最高不超过当地规定的最高贷款额度。这种方式计算的贷款额度一般偏小。
两种方式下,贷款金额以其中较小值为上限,同时不得超过当地规定的最高贷款额度。
公积金贷款最高额度
公积金贷款的最高额度是可以调整的,具体根据当地的情况而定。一般来说,公积金贷款最高额度为个人缴存余额的10倍。
具体而言,个人最高可贷到40万,有补充公积金的最高贷到50万,夫妻双贷最高60万。但是,一些特殊职业可以贷到更高的额度,例如武警部队后勤部门批准的贷款资格。
公积金贷款次数
对于大多数城市,每个人都有两次公积金贷款的机会,但第二次使用之前需要先将第一笔贷款全部还清,同时需要满足相关条件。
公积金贷款利率和还款期限
公积金贷款利率比商业贷款相对较低,目前首套公积金贷款的利率为25%。还款期限最长可以达到30年,但是一般情况下贷款人的年龄不能超过60岁。
公积金贷款作为购房的主要渠道之一,其额度大小和可借次数都有一定的限制。但是,具体的政策还需要根据当地情况进行调整,因此借款人在选择公积金贷款之前需要了解相关政策。