抵押贷款是一种常见的借款方式，借款人将个人房产或其他财产作为抵押，以获取更高额度的贷款。但是，贷款额度越高，每月还款月供也就越高，因此需要计算利率、贷款期限等因素来确定每月还款金额和总利息。
商贷利率计算
商贷按照基准利率计算，等额本息方式还款。以借款50万元，三年内还清为例，商贷利率为55%，每月还款月供为97元，总利息为08元。
银行贷款利率计算
银行贷款按照国家政策规定的利率贷放资金，约定期限归还。不同银行执行的贷款利率不同，按照基准利率计算，等额本息还款每月还款金额同样为97元。
利息计算方法
按照年息计算利息，以50万元贷款为例，每年利息为15000元，总利息为45000元。利率计算方法为年利率=年利息÷贷款本金，每月还款金额与总利息可以根据贷款方式和利率进行计算。
消费贷款利率计算
按照现行的一般消费贷款年利率10%，等额本息还款方式，36期还清。以50万元贷款为例，每月还款金额为59元，总利息为24元。
个人消费抵押贷款利率计算
个人消费抵押贷款有多种产品，评分高的产品利率相对较低，以85%为例，按照先息后本方式一年期还清，按照等额本息方式二十年还清，最高可贷300万元。评分一般的产品利率相对较高，每个银行产品略有差异。
公积金贷款利率计算
公积金贷款的利率一般是商业贷款利率的6折左右，如果贷款100万元，分30年还清，可以省出一辆宝马5系的利息。具体还款金额和总利息可以根据贷款方式和利率进行计算。
财务自由的计算方法
当利息收入超过日常支出时，可以实现财务自由。财务自由的目标一般可以在七年内实现，具体的计算方法需要根据个人情况来确定。
银行50万三年利息计算
不同银行执行的利率不同，可以按照基准利率计算每月还款金额和总利息。以50万元贷款为例，每月还款金额为97元，总利息为08元。
作为借款人，需要根据自身情况和还款能力来选择合适的贷款方式，计算利率和还款金额，以便更好地管理财务和规划未来。