如何变首套
人们在购买第二套房产时,常常被首付比例给困扰,因为按照现行规定,购买第二套房产需要付三成首付。然而,有一些非常规的操作手段可以帮助人们降低首付比例,实现将第二套房产变成首套的目标。小编将介绍一些有效的方法和流程,帮助人们实现变首套的愿望。
凑全款买房
凑全款买房是一种常见的方法,特别适用于那些卡在认贷上的人。只要在购买房产时,在北京地区没有房产记录,就可以按照首套资格交税。随后,可以通过持有房产证到银行办理房贷,只需要付三成首付,贷款利率约为55%。
接力贷
接力贷是适用于拥有北京户口的人的方法。通过将父母的户口转移到北京,并以父母的名义购买房产,然后进行接力贷款,即可享受首套资格。这样做的好处是既可以减少首付比例,也能够享受到更低的贷款利率。
结清第一套房贷款
如果已经购买了第一套房产并且结清了贷款,那么第二套房产可以被认定为首套。这意味着可以享受更低的首付比例和贷款利率。然而,需要注意的是,在办理房贷过程中,需要提供征信报告,征信报告会显示个人的房产信息,因此需要确保第一套房产已经被完全结清。
卖掉第一套房产
将第一套房产卖掉是将第二套房产变成首套的一种方法。只有通过将第一套房产卖出,才能够避免被认定为二套房产。然而,需要注意的是,房产部门根据房产注册登记来认定首套或二套,包括网签未办证的情况。因此,需要确保在购买第二套房产之前先卖掉第一套。
转让房产给他人
将房产转让给除了夫妻和未成年子女以外的他人,再次购买房产时可以被认定为首套。这样做的好处是可以避免较高的税费率,但需要注意的是,转让房产后需要重新购买房产,可能需要支付额外的费用。
变首套的方法有凑全款买房、接力贷、结清第一套房贷款、卖掉第一套房产和转让房产给他人等。这些方法在一定程度上可以帮助人们降低首付比例,实现将第二套房产变成首套的目标。然而,需要注意的是,每个方法都有其特定的适用条件和风险,因此在进行操作时需要谨慎考虑,并咨询相关专业人士的意见。通过合理的规划和操作,人们可以更灵活地运用现行政策,实现购房的目标。